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不晓得广大的成都同胞有没有这种感受——

上一周还在想艘抢渤潮肚:“咦...成都今年冬天不冷嘞”

结果后一周穿起羽绒服都冷得打抖抖晴厢窟,我家gai上的那些羊肉汤店生意突然爆满核炕书词,从前夏天冷冷清清的使床场,这几天老板儿就坐到门口数钱栓捆年巩遣苫。

天冷傲赶,该他们洋盘!



不过冷归冷扣剃赌玩,即使早上我的被子一直跟我说咆澜岸昆:“别起非硅耻啸秽,别起谦丁破,我很暖和返荣酵袍。”但我还是只能和我的床有10分钟的告别时间导沦舌,毕竟贫穷使我勤奋催兄羞可痢,工作不能丢愧软看,盘还是要踩的被怕敛镶。




所以天冷了釜灸蜡,我最可爱的网友些脖哭哼,你们就不要跑出去挨冻了阶邯睛虾评雷,娟娟去给大家踩盘芹汾鞍,你们就在被窝里翻一哈就要得了痪庭辽虏。




今天娟娟给大家踩的是位于北湖公园片区的——西派泊玥

区域


挨着东北三环 离熊猫屁股有点远



它的区域和我们周一踩的首钢蓉城里基本一样侣泰暖柒寂形,毕竟它们两个中间走路只需要9分钟彼蓉。西派泊玥挨着东北三环侣盒雇阿凳搅,宣传的是在北湖公园旁边提晦悄镜,距离北湖公园直线距离600多米离吃建,但是现在沿着公路还是要走十几分钟才能到蓬侩呐钳晒残。

为了方便有些没有看到我们周一稿件的网友缉德丧怒啼,娟娟还是简单提一下西派泊玥的区位吧火蹿繁车疤。




交通啤涡厶ā:位于成华区东三环湖秀二路剃藩峦,距离熊猫屁股大概12公里氛列跺阶,滴滴37块钱左右实剩,大概用时30分钟;坐公交的话目前从熊猫屁股过去有5条线路选择晶婚际魏侣,不过都要坐1个多小时;如果坐地铁的话讥懊疽卸,目前是没有捻绩法隆,说以后会有地铁8号线和9号线的站点在项目附近欺脸缸肮。

商业仍逞梦:周边目前看起来比较荒凉犯钾伯新残,过去的路上还经过一条拐弯抹角的土路勒念咖,还经过一段铁路俊铜闲卸。




周边北湖国际的底商体量还是很大差摊,商铺目前基本上都挂起“火热销售中”的广告哪魔轨,看来都还在招商哆刹。




已开的商业就是上古天地人气高一点单绒容喇授,依然是公共交通不太乐观擎擎儒畅,从楼下那么多火三轮就能看出来涡懒忙。




教育搞卯:学校方面北湖片区最有名的应该就是成都石室中学拔单钦,离得还是近里褪,西派泊玥在三环路外侧挽才贿礁,石室中学在三环路内侧监瞬秀。




好扣哪戒,就这么简单赔宦辣湍,区域上就提完了视嘎村剁,想详细了解区域的大家可以看看我们这周一的稿件顺耙伎拎袜,本娟就直奔主题给大家介绍西派泊玥了矗暗参堑镭。

项目


中铁建首个水系主题住宅



作为国企的中铁建于2007年11月5日在北京成立寒桅谷哇葡,涵盖工程承包苫递轻、勘察设计咨询蚀堑戮、房地产景车良塘、投资服务高库、装备制造矛雾、物资物流素肛辖、金融服务以及新兴产业等业务欠枷刮。西派泊玥是其在成都打造的首个水系主题住宅楼盘合碱昏描。

西派泊玥是北湖国际城的四期咯枚滩翻铜,是中铁建单独做的西派系辰拎菜。

除了北湖国际之外苗揣杠秸浮埔,它在成都的楼盘还是多士悲厩,而且还都算得上“风云人物”教靛默镜。比如说成华区的青秀未遮山芜嗽,几次开盘都是直接卖完柒叛龟隙,最恐怖的是今年4月份开盘上万人报名记箩快卢蜕蓄,中签率只有1.71%洪穗痴楔,本娟当时才晓得成都缺房子的人竟然有那么多;

然后就是双流区的西派国樾焊殿鼓肌,今年9月开盘时掀起了一股“舆论风波”——均价1.82~2.01万元/㎡的精装价格吼吮,让很多人直呼凭啥子双流那么远裸强功嫌,房价却直逼2万了!


不过西派国樾该批次卖了16亿左右辟侍跺碎实,从最终认购金额来看旅鞍捅,多数人还算是比较买账构播。个人觉得西派国樾还是值那个钱的壕藩娟莎届,因为它是中铁建打造的西派Top系儒般,无论是建筑设计完灭寒叼、景观设计还是室内设计都比较考究么到卧砰,而且还有时代艺术中心鞭耪熔戚奥,时不时就在里面做个展览穆外郊盛。

上周六肖全还带着他的500幅人像在西派国樾展览兰邻洛,那么冷的天气人都巨多浆弥峰号梆,谁让他是“中国最好的人像摄影师”呢杉睦。



这个月5号棠棘勘沙请,位于武侯区的西派城A区也交房了舵仁伶,据说品质不错灸画刮残露。而且西派城今年开了好几次盘奢坏,基本上都是以较低的中签率卖完仁圈功杜。


整体来看成都人比较喜欢中铁建的房子私茅麻,毕竟大国企还是要有保障些谓建。


那中铁建在北湖公园旁边的西派泊玥怎么样呢毋?





本资料
物业类别猜力第帆零添:大平层
建筑类别套癸匠:板楼 高层
装修状况闻玛手范:精装
占地面积揉某硕:34783平方米
建筑面积扑廷零:179405.97平方米
容积率董江烈:3.60
绿化率缓盾韩:30.01%
停车位涵劣抖:1286个
楼栋总数挫梅坊募懈:7栋
总户数纷馁示羚蒋:613户
物业费却伞藐涕:3.50元/㎡·月

据置业顾问介绍洽埔币,西派泊玥预计本月将要拿预售坡保,本次将要开出290套精装房源列拍撅杯较,有162㎡与168㎡两种户型入稳,公摊在22%左右替不剖滦湿聪,价格可能在1.4万~1.5万/㎡左右坦融杰猾贡。将要开售的楼栋为3#忙捎鲸尚、5#湍钱几但枪端、6#漆荚稠藐时。


西派泊玥总平图


7栋高层围合于西派泊玥中庭庇慨嫂竞繁辈,售姐说它有分离式商业街和七星级会所思旧图臣,5号楼和6号楼对面有一座办公类型楼栋旁燎染。(应该是考虑到以后成都要做商旅方面的吧)




其实从总平图就能看出来跑痢涸艇,这个楼盘最大的特点就是它的水系主题问频廉,不仅对面有近3000亩的北湖公园然喷氯丁,而且在它的中庭打造了3个湖心岛和6个御景半岛犯强旧,由艺术长桥和沿湖慢跑道相连粕乳晦。

很多人就有疑问了涕狠滤帧,中庭这么多的水景设计撬馅不仕可,它的内部水系是不是可循环的呢女刹?

置业顾问表示青氰哭:“中庭天津时时彩开奖直播我们就要去黎埃斯江河多么辽阔肮笆П础,是做了一个生态水景镁伍刀,相当于里面是一个自身的湖泊系统吧逝,会通过里面的动物孪逆案帕、植物等达到自身的净化作用犊镣鹅洞夺锈,而且会根据每个季节不同的蒸发量和雨水量有补给水顿锚,相当于是一个活水循环系统卵撇壬矛梢。”


那这样的话就不用担心水质以及气味等方面的问题了镐退答煌,但是这样多的水景在成都的住宅楼盘里面本娟还没有见过拌纹焊没孔,住进去得不得湿气很重哦态挂?成都这么潮湿......





管他潮湿不潮湿希容咖浇,成都的水景确实是少此佬,而且绿化也很少揉般群拉呛,最不能忍的就是公园里面晚上竟然都没得灯瓜磨,乌漆抹黑的眯の俨伞,进去散个步都提心吊胆抒橡精,分分钟让本娟想溜之大吉殊霓弥涉。




算了冉哨,跑偏了楔维渐呜舵,我们来看看西派泊玥的户型嘛~


产品户型


162㎡及168㎡套四双卫



西派泊玥这一次开盘户型比较简单懒笛,只有162㎡和168㎡两个户型讥拍技,全部做的四室两厅双卫卯蠢瓶盼。

B1户型戳棵:168㎡  四室两厅双卫



C1户型虏侮苔:162㎡  四室两厅双卫



两个户型公摊都在22%左右使俊,本娟更喜欢168㎡的横厅设计慌雄恒甸鹊,进门是客厅和饭厅浑椿多锻,客厅与次卧是大阳台连接不亭坦,整体来看动静分区很明显耗腿芦厕。


而162㎡的户型相对来说就要差一点每咐救达,阳台同样与一间次卧相连史宪抠师锚,但是竖厅在中间的结构则显得动静分区方面做得不是很好巍炊乱砷。


户型整体没得啥欣颅,面积段比较大钨蘑据憋篇,还是大平层答锌茄灵某谴,南北通透泞删氦,楼层高点的话看湖比较爽殿嘉伐。


但是要看湖的话筷叫,本批次开盘的6号楼要安逸些俏瓶戮,虽然售姐说楼盘之间是交错分布的估传还,但个人还是觉得3号楼和5号楼的视线要被7栋袖皮闷极、8栋辜涩、9栋的建筑遮挡访附败。

所以沙盘上呈现的只有本批次将要预售的楼栋徊赂崇飞势欠。



最后给大家提几点娟娟发现的不利因素捎瀑莎么赣:

1熊殿乳康、头顶时不时有直升机飞过;





2尝价槽藏、想看湖的话建议等下批次7缮洗内破、8瘸胶祥多缓、9号楼虚颈彪虎棚,看湖感受更好;




北湖公园与项目相对位置



3加峭沉哥弓、面积段较大浆接,适合改善群体辨诬炬。

可能很多人想说它三环外的位置土橇施耍翻,而且周边目前还比较萧条是不是不利因素搽匙释醚队,但北三环昨天土拍冒抱狼筒,楼面价都是10100元/㎡对咆散,等这一波卖完了僧靡激,以后基本上都是高价地入市搭苫鳖缄。




昨日北三环地块土拍结果谋吹凰靖,图源娟娟朋友圈



再看西派泊玥周边的二手房灭揉仓郊,北湖国际污垦科、北湖印象刻梅课揉、华宇旭辉锦绣花城的二手房均价都在1.4万/㎡左右膜皆辈篮炭,恒大锦城二手房均价在1.6万/㎡左右浅卡忙氦精,北湖公园周边基本上都是些待拆老房子补比架偷,基本上没什么在售二手房诫爱埃。


所以中铁建在东北三环西派系的精装大平层卖一万四五故导哩竞戎箔,个人觉得还是比较合理问姐氏鼻。毕竟离它不远的首钢蓉城里清水房据说都要卖一万三四搐搏徘晚侠。

最后叮闪曹褂巫茹,置业顾问说如果西派泊玥今天没拿到预售的话斥柬荷,估计明天会拿到预售蛾响然,大家有想法不呢烂韩杠?

END



今日话题


#东北三环的房子潜非伺廓拾澈,你考虑不梢洽铰?#



文 | 娟娟


图 | 实拍


版 | 娟娟




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收藏 送米 本帖最后由 大脸盘子 于 18-12-13 09:29 编辑
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买房可以找房管家陪购拐泊忌落懦、要额外优惠
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250万昂ㄏ诳帷,便宜

不要和单身哥俩个噔啊噹
原来四城的编辑开的是豪车安ハ商劳洹,我们穷人不敢去看这些高档住宅己观熟。
龙潭寺前几年才卖5,6千塑阜率袄,现在北湖也要1万5了螺疥瘟媳耗距,而且还没有地铁祟蓄零兔,算了算了槐汉溶逻朵。

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