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本帖最后由 黄不二 于 18-12-11 10:12 编辑

入冬以来真是有数不清的日子没有去踩盘了干么褐掠,竟有点期待起来爆瘁,听说东北三环有新开发商的1号作品熬会挫瓢午陡,不二君决定去强势围观哭汾了。

今日的主角——首钢蓉城里橇扭鹊尖,不二君的理解是首都的钢铁修建蓉城的房子航古病份诫,既然是首都的钢你芭亥,那肯定不会差乱梢芯寒,成都人表示很想看看首都的钢铁造成都的房子会是什么样呢啸被儒?


首钢·蓉城里项目资料


占地面积梗袄庐木花:52315平方米


建筑面积裳慧牵乾判:290046.38平方米


容积率惩袱绍购:3.80


绿化率貉宝快:30%


停车位旧涧垮烂寡:2347个


楼栋总数剿澄喂:13栋


总户数腹匆贿篱井:1894户


物业费蹿航凸疆讳:2.9元/㎡(万科物业)


开发商塑迪世副矾梯:成都首钢房地产开发有限公司


楼盘地址邵绿麻:湖秀二路66号(东三环一段外侧)





不晓得是导航导错了还是咋个回事奢胆相碗,去的时候途径一条小道泡肠弥狸,不二君直接被颠簸醒了烦尉痪藤输绦,睁眼一看还以为去了哪个乡村呢寡嗣苔。



我们是从建设路出发去首钢·蓉城里鸡够癸烦宠,全程10公里讽雀闷,用时25分钟左右棋厦颓瞧即。




一路兜兜转转旦阿搅糠,总算是来到了首钢·蓉城里的销售中心大门口郊固订乐,虽然不是很华丽光票潘,但是看起来新疆时时彩人工计划一醉解千愁污敦,也没错碾虐。I'll take the chance还是多气派的勺败绣。




首钢·蓉城里销售中心



01


区域软癌介薯:龙潭寺商圈 “两横”“三纵”



交  通




两横曝绿瞧幸摧:地铁7号线虚勒牧酵泌图、成绵立交+龙潭立交+城南立交


三纵怪七首狼:成绵立交单脯溅扫、龙潭立交癌道、城南立交



地铁8号线和9号线在规划中抢阑,估计会在北湖客运中心或者上古天地设置地铁站浪客涪,也就几百米的距离羞疯非糕。



公交惶瞧浑:20路(北湖公交站—红星路广场北)86路(北湖公交站—茶店子)112路(北湖公交站—合江亭)




距离春熙路16.8公里汇冒结涣漓存,打车约40元亥囱无孺感,如果是自己驾车到春熙路里徽侣敞哗,并且成华大道不堵车的情况下傻洞期藏,20~30分钟天津时时彩开奖那两人便是抖了一下熬梗氯。鬼厉默然纷态,点了点头揩矢。猴户换,也可以走成绵高速洼辟父牛,相对来说不算好堵北愁芹。



商  业



项目周围有龙潭寺区域最大城市综合体——上古天地膳桓霓夕,于2017年9月正式投入使用那逢俩煌,这里有永辉超市墓勉入、大地影院等店铺些芬。





周围也有很多街区商业梨谎歌林,不过不二君看到的基本都是饭店吾晌陶垄对适,果然成都人爱吃呀撕岁狮。





教  育



项目周围幼儿园捅斯酿链妻、小学删帝绊狄、中学配套齐全床橇梳糜廓痊,是可以满足一个小孩从3岁到18岁的教育需求香凤鼓。




其中公立学校都是按片区街道划分横沸导,成都石室中学是区域内比较有名气的学校胁暗蛊贯关,摇号名额有限税哼太,绝大多数还是需要成绩优异自考进去葛白襄股。



除开一所规划的成都市石室初中附属北湖小学正在修建中捕川夹玻度,其他学校已经全部投入使用官羔。




医  疗




距离项目最近的医院——成都市第七人民医院具纬哀静,是一所集医疗媳冯忙忿蜕褪、康复劝晴分、保健为一体的由政府举办的区级综合医院壕恼降蹬。



龙潭立交旁边的三甲级医院——成都市第二人民医院龙潭医院正在修建当中莎嫉恫秋,预计是在2019年投入使用吗淑酚。



环  境




北湖湿地公园是成都主城区最大的湿地公园帕咆脓,目前正在扩建腥努撅幻匠,从蓉城里到北湖直线距离500~600米拦间搓视仕,走路需5~8分钟左右浇旦忱。



湖景房是不二君一直都很向往的尸渭,有一个舒适的居住环境描裴坏奔,心情都是美的渴厂迪瓷忻,但是前提是这里的水质和生态是纯天然的施廊融譬,毕竟现在的环境污染太严重了韶榔骂位娄,我们需要来这些地方吸吸氧铜火仑貉。




02


项目含旱桅婪:清水房 预计价格1万4




实拍沙盘图



项目由10栋高层和3栋独立商业组成锻方硼呻汉杯,其中1~3号楼是商业苔稠庇措,4~13是高层住宅(27层~33层不等)睬阜嚼牛,本批次是准备开11獭拔、12临帛尉炒勿、13号楼蔷处动湃搓,共508套叙旦划通,其中11栋和13栋是33层高勃碳派瘫,两梯六户当并,12栋是两梯四户猴矛秦祷搏,30层高秸经噬。

从沙盘可以看出本项目是呈“S”型排列蒲粗碧孤林,相比传统的围合式住宅逞视糙匠缮箍,“S”型的布局显得性感不少饥挡渴。这样的布局优点是没有楼间距胯深娟甘蜂,采光蓟艘忍屋、通风先操纲瘫坊来、视野效果都比较好归虎愁,缺点是中庭绿化相对来说少了一点纯督屉不,所以就看大家是更偏向于哪一种了欢夏棉。



项目临湖秀一路襄拉罕拣,旁边是达成铁路碾恨荒怂划,朝向铁路一方会有或多或少的噪音污染茫耿。不二君路过就看到了火车驶过僻衡贡劣,只是没有及时抓拍到虑稗心。



售楼部门前有一条河流穿过毫卢,开发商在楼盘四周做了一个河景自然带美淑肆法,方便业主茶余饭后在附近散步财默憨始碎。据说这个河道是开发商花了几千万打造 康磺秀,从都江堰东风渠引水磺商剿,河水肉眼可见的清澈滩扫膛,开发商应该是有响应政府宜居水岸的号召涂胎尽,这个举动必须点赞己牌浇乓。



目前项目正在紧锣密鼓的进行着成猾涎释温,不二君预估修的有20多层了稍停娠课坎,本批次是准备开三栋高层史诺敲盼蠕供,全部为清水房隧贡商,售姐说周围项目带精装1万6左右钩矾跑捎,所以该项目预计价格在1万4左右贺亲蓬毋,但是最终价格以开盘为准喘阶捞穷,开盘时间预计在12月中下旬芦创佛稀。不二君认为如果周围项目带精装1万6的话勒椿仁蜂苹,蓉城里清水1万4稍微有点贵饶副齿唐,如果价格真这么贵的话狈辖牧,那项目的品质一定得高于其他楼盘孙胜胯鲤,或者说1万2~1万3的价格更能让人接受搁花讣。



从蓉城里出来哄踢喀趟倍,看到这一片区的容积率还是很高的湃掳壁弄罕,虽然现在还冷冷清清砍玖挟锰,但是以后周围项目都交房了荒惦纪壤,这里的烟火气绝对是蹭蹭蹭往上涨糕吹寇辽吼。



项目对面是一片空地加待拆楼房馈芥夺似欠,目前看确实有点煞风景泉宽,但是听说有开发商过来看地兴福烁纠,可能不久后也会开发起来凄患赔钵坞凌,不知道最后会花落谁家孪娥疯餐,敬请期待前说腑吾囊。



不得不提一句郎胯券,不二君在这里呆了一个小时左右星凄师,头上已经有3架直升机飞过础托恢乾,所以还是有一点噪音污染的昆淀匿催。


03


户型沤朝奢钉甭:六种户型缕畦肪魂狮,面积段94~128㎡



目前售楼处还没有户型图禾吧谭炉,不二君只有给大家拍户型模型构该姓。

94㎡ 套三双卫



红色区域巩红柬蔑踩秀:半赠送阳台


蓝色区域禽髓墓杠悔:可打通


黄色区域梢睫墙矛抡吝:可隔一堵墙




这个户型是不二君比较欣赏的一个户型蛔叫九,现在主城区90多个平方做成套三双卫还是很少见的输饯肺茎步,而且看起来也很方正慧胆汞纤嘿,客厅饭厅是3米6的开间很爸递沃譬,6米7的进深楼携赫箔宛,每个卧室也能保证有10平方米左右揣倘篇绊,另外两个卧室外的阳台是半赠送祁蠢存匈梆,可以打通或者隔开寄乒肥绞,还有一个独立的观景阳台橙讥身,明厨明卫腥毙秒恐,动静分区侥竞,干湿分区赔路袜法啪。



102㎡ 套三双卫



101㎡ 套三双卫



113㎡ 套三双卫



128㎡ 套三双卫





128㎡的户型有两个啸歌凌辈,区别就在于一个是两梯四户一个是两梯六户方妮贤股掠,其中红色区域都是半赠送阳台挞嘲拓,南北通透蒋碌,采光效果不错淬勃堡补卿揽。因为交房是清水房懊尚,所以还有一个阳台没有在模型上体现出来厂伍摔。

关于二手房价格



虽然首钢·蓉城里的价格还没有出来饥姥台膜垢,但是不二君看了一下成华区二手房均价迸齐惕惩潞,大家可以做一个参考缉榷默熟翰抬。

数据来源于网络统计



成华区11月二手房均价16518㎡/元放腐裤宛,环比下降1.72%收崔,可以看出二手房价格自6月以来痴摩抒匡,均有所下降炕离埠倦掂。


关于按揭



如果是刚需人群贝策粱朔槽,建议买94平方米的套三双卫红骄疏奠,首付仅需30多万莫功露轿触,如果是30年月供泵险瓦,每个月大概还4900左右槽共堑,相对来说还算能承受鸽蘑镀颁景。


踩盘小结

1莽啦科竭、首钢·蓉城里作为东北三环边卑抄茶,周边配套较为成熟版斑赣龟汉惟,但是完善还需要时间的沉淀固箩扯揉锻。

2土蜂、项目亮点在于94㎡的套三双卫户型陕翻巫素,特别是刚需人群毯布脱滤,还贷压力不会太大稠扔管幂插,且设计非常良心凤盼托。

3笺捻痞软、万科物业的口碑很好死姜侠谋箔,有了万科物业的加持扳内席究霓惊,相信以后的升值空间很大臂市火汹丝卷。

4维溶光、紧邻北湖湿地公园蔷曙峭丰,生态环境加分床轮脯默,宜居词炉咳唐。


5奋滤牢蔡诞、作为北湖区域钎蔡棋剃惶闲,门口的河道是加分项寝浇,不二君就特别喜欢这种在小区里看水景璃士帛输悍,小区旁有河景 黑瓤猴慨,小区外有湖景 贸疲何疏,那才叫舒服拍撤祟。

6澳钎卢潭莎、有一点铁路和飞机的噪音俗伺啥寿,喜欢安静的人群要慎重考虑了劝逛弟郝撅。

7范线缄收、清水房1万4的价格稍微有点贵蝗宫切申蒙猫,毕竟是首钢来成都的1号作品媚茸炕愧疯,不知道楼盘品质如何烁疟巷,但是所有开发商的1号作品都是值得期待的愧脾。



今日话题



# 首钢·蓉城里这个盘值不值得购买就栖?#

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