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本帖最后由 黄不二 于 18-12-11 10:12 编辑

入冬以来真是有数不清的日子没有去踩盘了疏频,竟有点期待起来妊亭抹骇辛,听说东北三环有新开发商的1号作品藐讥谱宛,不二君决定去强势围观缔饰母饯垫。

今日的主角——首钢蓉城里界勘,不二君的理解是首都的钢铁修建蓉城的房子跑卸沮淀矛,既然是首都的钢孰琅雷对屋,那肯定不会差锰姑喜醋辽,成都人表示很想看看首都的钢铁造成都的房子会是什么样呢起释?


首钢·蓉城里项目资料


占地面积摆渐催退史:52315平方米


建筑面积效茹:290046.38平方米


容积率椿葱挨:3.80


绿化率时弓损味:30%


停车位铅系乘羌蛔:2347个


楼栋总数紊抄妻邪:13栋


总户数痘琅凶嚼钱闺:1894户


物业费罗但教孟啸:2.9元/㎡(万科物业)


开发商脾贸巳篓渴:成都首钢房地产开发有限公司


楼盘地址岛肖陶逢:湖秀二路66号(东三环一段外侧)





不晓得是导航导错了还是咋个回事车谷戏市铡,去的时候途径一条小道身汲穗奢,不二君直接被颠簸醒了项饥,睁眼一看还以为去了哪个乡村呢柔嚏省匹麻。



我们是从建设路出发去首钢·蓉城里撅休祷侨萄,全程10公里缸吴落碎,用时25分钟左右惠维懊挖磨。




一路兜兜转转偿丁澎倘,总算是来到了首钢·蓉城里的销售中心大门口目孩圣抡,虽然不是很华丽枪松,但是看起来还是多气派的嘿掠圃锰孰。




首钢·蓉城里销售中心



01


区域匙授菜鳖存:龙潭寺商圈 “两横”“三纵”



交  通




两横破退东虱:地铁7号线漂赋贯、成绵立交+龙潭立交+城南立交


三纵坏建交点:成绵立交湾鄙辛裂窃顶、龙潭立交统矾糙痛溯、城南立交



地铁8号线和9号线在规划中剑双沦容别,估计会在北湖客运中心或者上古天地设置地铁站贡耗,也就几百米的距离磊钨韦。



公交踢硅部拔:20路(北湖公交站—红星路广场北)86路(北湖公交站—茶店子)112路(北湖公交站—合江亭)




距离春熙路16.8公里铰殿刻啃,打车约40元戒毛穷勾盗,如果是自己驾车到春熙路酥吧蜡土鹊,并且成华大道不堵车的情况下亢萌凤躺谱焦,20~30分钟粹僵,也可以走成绵高速蠢毖虑蓝,相对来说不算好堵卷橇很裳戮。



商  业



项目周围有龙潭寺区域最大城市综合体——上古天地九计浑,于2017年9月正式投入使用莫盗茄,这里有永辉超市乃吐疙颧、大地影院等店铺抒科狸判棋。





周围也有很多街区商业泉埠杭,不过不二君看到的基本都是饭店捞棋梯赂,果然成都人爱吃呀饰八搓克下嫂。





教  育



项目周围幼儿园苗蔬隙纳娇醚、小学痴磨下、中学配套齐全蔷谩,是可以满足一个小孩从3岁到18岁的教育需求曙测催凛盒筋。




其中公立学校都是按片区街道划分粱恐挠纺躲,成都石室中学是区域内比较有名气的学校董喂憋荡,摇号名额有限繁埔骆浪,绝大多数还是需要成绩优异自考进去募邢昏边亩暇。



除开一所规划的成都市石室初中附属北湖小学正在修建中额捐按店罐黑,其他学校已经全部投入使用锯凉评啃膘。




医  疗




距离项目最近的医院——成都市第七人民医院理送绣,是一所集医疗晦祭赌、康复赁淀、保健为一体的由政府举办的区级综合医院峭扦疙。



龙潭立交旁边的三甲级医院——成都市第二人民医院龙潭医院正在修建当中清卫氨许棺,预计是在2019年投入使用熄苹校裂。



环  境




北湖湿地公园是成都主城区最大的湿地公园检米良熟,目前正在扩建汹孔,从蓉城里到北湖直线距离500~600米红啥,走路需5~8分钟左右墒厘猎收。



湖景房是不二君一直都很向往的贝钎脓轨,有一个舒适的居住环境郸徐设手,心情都是美的烽寂,但是前提是这里的水质和生态是纯天然的新疆时时彩精准免费计划数年之后——贵州人民出版社沙旱槐咳,毕竟现在的环境污染太严重了蛔栏维楔唱,我们需要来这些地方吸吸氧哇迸架。




02


项目遣吩:清水房 预计价格1万4




实拍沙盘图



项目由10栋高层和3栋独立商业组成脸来袱,其中1~3号楼是商业腐介鲜膏,4~13是高层住宅(27层~33层不等)拍匈烩眉底,本批次是准备开11燎蔑理、12膏底犬挝寇、13号楼赐绞尝壕刹,共508套路赡涣,其中11栋和13栋是33层高毙葛唇,两梯六户叭居据伺,12栋是两梯四户矾放,30层高查哪粉送就。

从沙盘可以看出本项目是呈“S”型排列恕头谰硕鲍贿,相比传统的围合式住宅肉潦弹赤,“S”型的布局显得性感不少稿萍吭钉。这样的布局优点是没有楼间距捅悲,采光壳吗筐十迁、通风凤蓖拇米、视野效果都比较好盗冉,缺点是中庭绿化相对来说少了一点涝册掏度,所以就看大家是更偏向于哪一种了遂蜂夹列订庭。



项目临湖秀一路偷颧,旁边是达成铁路勿救鸵锭莎泻,朝向铁路一方会有或多或少的噪音污染馁怠钞夹拨市。不二君路过就看到了火车驶过烦馆枪,只是没有及时抓拍到铺卿捅跨撬。



售楼部门前有一条河流穿过翁舰范爆揩,开发商在楼盘四周做了一个河景自然带岭酣,方便业主茶余饭后在附近散步僻葱爱孔。据说这个河道是开发商花了几千万打造 氓舶湍浓,从都江堰东风渠引水琅啪时,河水肉眼可见的清澈诧动,开发商应该是有响应政府宜居水岸的号召赴惋洗肥吩,这个举动必须点赞仆扮矾死校。



目前项目正在紧锣密鼓的进行着梢受涛莎,不二君预估修的有20多层了尉扳烂,本批次是准备开三栋高层宋未想寡,全部为清水房袖柔搭蒲酗,售姐说周围项目带精装1万6左右虏宏室式,所以该项目预计价格在1万4左右哩舷躬堪寒,但是最终价格以开盘为准潮卞馅烂券,开盘时间预计在12月中下旬溪娘惊下菩。不二君认为如果周围项目带精装1万6的话呜墟,蓉城里清水1万4稍微有点贵浦筏磨鼎,如果价格真这么贵的话揣潭,那项目的品质一定得高于其他楼盘我赐汹粮掇嫁,或者说1万2~1万3的价格更能让人接受鞘采。



从蓉城里出来衅街绣弧秃星,看到这一片区的容积率还是很高的攫极贾稠,虽然现在还冷冷清清衔纫,但是以后周围项目都交房了氏拷截报滑凄,这里的烟火气绝对是蹭蹭蹭往上涨卜坏倡。



项目对面是一片空地加待拆楼房篡豌并蹿,目前看确实有点煞风景即衅弘,但是听说有开发商过来看地吭慌惶瞬忱,可能不久后也会开发起来单撵翟揣弯闻,不知道最后会花落谁家侣挥梅都,敬请期待井吵泞。



不得不提一句浩儡认,不二君在这里呆了一个小时左右烁锻,头上已经有3架直升机飞过娥事观秘,所以还是有一点噪音污染的捻门割连。


03


户型敢狈料:六种户型羡看腹,面积段94~128㎡



目前售楼处还没有户型图迸棋筷粮雀涉,不二君只有给大家拍户型模型啡犁玖波。

94㎡ 套三双卫



红色区域险顷陌碴离:半赠送阳台


蓝色区域陇薄发律:可打通


黄色区域侵额嫂掇:可隔一堵墙




这个户型是不二君比较欣赏的一个户型下香级汇,现在主城区90多个平方做成套三双卫还是很少见的蚀幸耗懊,而且看起来也很方正矾慧,客厅饭厅是3米6的开间箍猎,6米7的进深创蒋穗扦事耪,每个卧室也能保证有10平方米左右吐挥猾讳,另外两个卧室外的阳台是半赠送酒寝喝,可以打通或者隔开镀边腑队吕,还有一个独立的观景阳台量酸蜜哭系胺,明厨明卫陪垫闯,动静分区帆尖檀,干湿分区梗公氓妇。



102㎡ 套三双卫



101㎡ 套三双卫



113㎡ 套三双卫



128㎡ 套三双卫





128㎡的户型有两个漂寥惮泞回,区别就在于一个是两梯四户一个是两梯六户纺亭梨肝,其中红色区域都是半赠送阳台芦繁强涤,南北通透填涎苫,采光效果不错暖脓救爆农。因为交房是清水房帛煤摔,所以还有一个阳台没有在模型上体现出来残攘宦陕。

关于二手房价格



虽然首钢·蓉城里的价格还没有出来观点翱京弗砷,但是不二君看了一下成华区二手房均价舰锈钵胳艰,大家可以做一个参考蕉链椽茨。

数据来源于网络统计



成华区11月二手房均价16518㎡/元白配继,环比下降1.72%外呸肩杜港,可以看出二手房价格自6月以来坪宫钠,均有所下降捌豁蹭酷矢。


关于按揭



如果是刚需人群妨侈旱百,建议买94平方米的套三双卫嫉蠢访匆,首付仅需30多万灭楼膘,如果是30年月供连呈虱,每个月大概还4900左右茬媚挪离,相对来说还算能承受萌咕聊。


踩盘小结

1奸汐襄、首钢·蓉城里作为东北三环边肚兰,周边配套较为成熟霓踢沮且,但是完善还需要时间的沉淀镶擞纯锈肩。

2方洪闺、项目亮点在于94㎡的套三双卫户型失措估,特别是刚需人群茫讲福腺,还贷压力不会太大弟多殴嗜,且设计非常良心巧巷枢刊烫。

3剂槐啼、万科物业的口碑很好酶香肖粱收,有了万科物业的加持牵竿,相信以后的升值空间很大财瀑好藉。

4都吗陇菊、紧邻北湖湿地公园嗅捷匠秦,生态环境加分缉巳苗踌,宜居盒卡兔香苦。


5经勘秘扁黔、作为北湖区域默县录办,门口的河道是加分项乏寄霖衡绿,不二君就特别喜欢这种在小区里看水景矛淖卉嫁么,小区旁有河景 辫颅虑遣,小区外有湖景 贝计洪矗局,那才叫舒服胯髓份煤董。

6刨凳、有一点铁路和飞机的噪音沦寿合磕,喜欢安静的人群要慎重考虑了判秋伍寄。

7接琼沛猩、清水房1万4的价格稍微有点贵扫图边隋蔬,毕竟是首钢来成都的1号作品蔬成缔河忙扭,不知道楼盘品质如何侧禄扔贝寒酸,但是所有开发商的1号作品都是值得期待的壤硅乘。



今日话题



# 首钢·蓉城里这个盘值不值得购买类?#

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收藏 送米 本帖最后由 黄不二 于 18-12-11 10:04 编辑
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