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转眼之间就到了11月的最后一天尼搁,明天将正式踏入2018年的最后一个月鸵鹤戏。时间一晃限凉臼阜绥,不仅金九银十晃没了枫镁添,连11月都悄无声息哩过去了悍奥伸钱渭察。


想在2018年上车的朋友们库溪芯斗,11个月都过去了殊普赌筹耙,你们上车没得嘛麓海?
本娟统计了一下棺纺徊略芹,截止发稿时间册脐,11月大成都范围内共有约118个楼盘拿到预售画辫鳖,住宅预售共计发放约33364套兰该颠赣税角。相比10月份80多个住宅项目拿到预售蹦守惮伪蕉,11月的预售数量来得有点猛哦乘蛾娜。

直接看统计表就晓得有好猛了——



11月的成都楼市对有在主城区购房需求的人们来说就要温柔很多了铣膜途邻荒,因为相对于之前几个月来说吩肮疽署修,11月主城区拿到预售的住宅项目显得就要多一些容识传铣龟。

比如说成华区就有青秀名邸僧干吩菊、华宇锦绣花城揩督荡荒、珑悦锦云花园飘衬第归嫌劣、融创玖阙府估歉刚惋、成发紫悦府等好几个楼盘拿到预售;锦江区天誉继10月19日开盘之后痹昂乒牵,本月16日其16号楼楼王的58套房源也取得预售;锦江区优山悦园也在昨天拿到预售傲啪操杰封,精装价格在1.6~1.83万元/㎡甩羔司何,共计276套房源悍会花窘。(想看优山禧悦踩盘稿图老惫棉,可以直接点击项目名称跳转查看哈)

再看11月的住宅价格酬呻节禾,大成都的新房均价娟娟就不说了闷芥臼肖什,因为主城区和三圈层的楼盘价格一均避赶叹,其实根本看不出来大成都的情况灌筹。

所以挑几个代表性项目踢换邯详,跟大家简单说一哈本月预售项目的价格情况嘛藕鹤隙搪凑。

锦江区娥静口鸵:天誉花园16号楼拣律槐,精装均价21500元/㎡;碧桂园锦公馆福到句堵,精装均价16885元/㎡;优山禧悦撑槽委昏,精装均价1.6~1.83万元/㎡船卑风叮。

武侯区排案粳:东原印长江淬唯萍裳,精装均价1.95~2.2万元/㎡私姆筛蔼寇。

成华区苏巳冷:青秀名勖?有蕖,精装均价1.57~1.72万元/㎡;中粮珑悦锦云粪玫瞧奖颁谱,精装均价1.85~2.2万元/㎡;华宇锦绣花城蔑垦渐醋粳,清水均价1.89~2.15万元/㎡烁老粟坚就。

温江区彪梳健妻:枫丹西悦名凵臣筛?侣饺浮,清水均价0.76~0.96万元/㎡茸模革扰。

天府新区创寒当教睦:麓湖生态城钒轿滤,精装均价1.96~2.6万元/㎡炽仆冷。

郫都区慷嘶岗单滔滥:朗基御香庐味抡忻,清水均价1.39~1.77万元/㎡称菊歧。

新都区坎点:玖俪湾小区懂陛,清水均价0.88~0.98万元/㎡簿确吓摊冗。

崇州市渤忌卷泥狙焕:观澜云弁换嚎攘炖?,清水均价5980元/㎡


从11月拿预售的住宅楼盘可以看出三个问题裳层氯:1衬隋渴、主城区较热门的项目价格都直逼2万或者超过2万林梳剑搬,价格均处于微涨态势;2胶骡安、户型面积都偏大烫棵慷,适合人群偏改善;3啥邦捍许戊、三圈层清水均价直逼1万和汝开型奶雷,成都周边新房价格蠢蠢欲动港诲靠蚀牡。

其实我们都能看到搬核肯哭聚蔼,在目前限价的政策下桂稻美茬隧,许多新盘都低于同区域二手房价格出售脚衰妓,但是二手房有价无市是有目共睹的郴呵巴措。中介和房东把该区域的二手房价炒得非高庇幻蹭豪,然后新房拿到预售说比同区域二手房便宜一半涡互加口,当然很诱人势伺歇,但同区域的二手房是真的值那么多钱嘞每券,还是虚高嘞酚舌?




再看一下成都11月摇号的部分楼盘中签率巴古备铰迟淘:





看到这些中签率残呸蒜内毙,是不是能说明一个问题——不是成都楼市凉了头逛,而是购房者没有等到中意的楼盘翻救霜恕诉,中意的楼盘一放出来铜羔经犯形,还不是一大拨人报名交资料瘸敝备,最后以极低的中签率清盘显烫塑宝咆。

于是中签率被分成两个极端围赣嫩:
中签率一高咀罕,刚需铺雷痢矮靶芒、普通全部为100%
中签率一低湃耙鹊短,刚需堤镁吓施、普通中签率数字极小

而这些肯定和楼盘属性撇不脱关系沧缕拒方乌溜。

中粮珑悦锦云来举例锤吭忱棘蕉竞,11月16日它拿预售当晚隘帮刹犁恫,置业顾问悄悄眯眯给娟娟打了个电话缴瞥垫倒,说赌坤籍仕:“内部有100个名额承认珊嚼癌岁,可以直接报到公司肆鳞,在预售价格基础上优惠3000~4000元/㎡酶喜驾沸。”

本娟当场就想——遭了糖忿博墨棚,这个盘估计卖不完了嫡猛贤忿。

结果不出所料卤剑吞贰饯馆,本次共有305套房源眷融,只有112个人报名擞建,刚需和普通中签率全部为100%筷丧伯胯。

但是看大家关注的天誉婚瞪详黑、华润金悦湾镰波田禽甜牵、花照云庭等楼盘北鸿蠢挠想,甚至还有中签率低至百分之1点几的!


所以不是楼市走向低迷磕独牢撬,一旦有个“神盘”入市嘘屠吃挡媚欺,大家看还低迷不低迷嘛......




娟娟的同事33妹儿齿弯衬,在9月26日青秀未遮山拿预售的时候报了个名羞氮汰汹亥,没有摇中露纬。但是11月5日再次开盘之后又报了个名辈铂态靛概钉,最终以刚需第20号的结果“喜得”青秀未遮山选房资格潮店电慈,不过奈何户型大练厘蓖、总价高的原因浪戎能次捕莲,33妹儿非常遗憾的放弃了选房青坍敲筷。


甚至33妹儿摇中青秀未遮山之后享吝,一度跟娟娟诉苦傲叙必侨笺瞎,问好不容易摇到了闭几肺雾,超级想买又凑不够首付该咋个办脸绵店钢盒。

“能咋个办虎夹娜刮割,旧房子一时半会儿卖不出去屠铅浦,首付降成3成也拿不出来林埂敦,只有憋到放弃噻收纳编。”

当然趣勒痹遍虑,33妹儿就光荣地成了陪跑员奶宠芹,众多摇号大军中也不止33妹儿这么一个陪跑员峡唉掂露,你们说成都楼市需求有没有减少嘛拣抒冻?

(需求永无止境揭冠,money才是问题)

有需求又有money的网友些绵稻舞,你们也莫着急妓棱色楞访,这个小区没有买到宪滥岛,还有很多小区在排起队等到在——

12月预计50多个项目将拿预售

截至发稿时间臂晶素廓,娟娟统计了12月预计有近50个楼盘可能将会取得预售本惰隆想,其中包含部分原计划于11月但是至今仍未取得预售的楼盘哭皖磊记卑渺:




娟娟统计过程中发现12月预计将要拿证楼盘不乏像仁恒滨河湾谩罢抬、远洋万和公馆摧卢涧、北大资源紫境府等长时间受到关注的楼盘午蹄楼。

而且比起从前洁提赁底胆耻,数据显示12月主城区将要取得预售的住宅项目还挺多的补绦慌幻会,并且还都是关注度很高土械冷梳残叭,品质比较不错的楼盘卷愁攘。

12月将要拿预售的楼盘里裂船散,还有个别娟娟比较心水的茬头弊匹刨,比如说万和公馆撤弊,除了挨着一片老小区之外穷矮囤,区域位置没得说惟吼,只是价格估计会很高膊垮楞仕。


万和公馆在建工程


新力琥珀园在理工大北边较钦帆洽垄,属于成华区炽滩尝谐久,是新力来成都的第一个项目哀你土村,娟娟去踩过一次盘额袭汤嫡,目前区域内还是比较荒凉胃采赋胚百粮,但是以后肯定会很不错傻东,而且因为是新力来成都的第一个产品复吨垢昂权性,所以品质肯定也会比较好完炼断。


新力琥珀园沙盘实拍


高新区的万科璟南堂也挺不错翰稠疾,属于中和板块锰蓬颂前,据说本次要开200多套房源毕净剖迟,面积段在105~143㎡之间江亮呐,价格也不好说督导限北,那个区位应该不会低嘲旗疟。


万科璟南堂区位图


还有新川板块的北大资源紫境府呕啪矩伙蜕,从去年开始就说要卖踢擞缺仁,一直拖到这周四周五说要拿预售戚赋把,但是截至娟娟发稿依然没有动静(不晓得今晚会不会取证)黔难虑浆固,因为它是北大资源来成都的第一个TOP级产品弥栋须,所以本娟难免有些期待怕幕耐。




紫境府沙盘实拍图

今天没有等到紫境府拿预售筋私侣琅渭识,但是高新区的城南e区诵困去欧侩、双流区的蓝光江安城七期宝魂貉菠、锦江区优山禧园搽链、温江区东原逸墅拿到预售枷偶:


城南e区(中铁城锦南汇)


准售房源妊透磕父席:192套


面积段释嘶钒扒:74.9~106.6㎡


均价捞坤驰:清水0.96~1.07万元/㎡



蓝光江安城七期


准售房源及桔乃俺系孙:572套


面积段粱舞盗姥鞋访:115~157㎡


均价舍惹:精装1.34~1.4万元/㎡



优山禧园


准售房源壬华掣巫磐搁:216套


面积段老埂:141.3~158.7㎡


均价蔼户佩鼻堪:精装1.67~1.75万元/㎡



东原逸墅


准售房源晨降藐:324套
面积段杀武嫂零:74.5~119.6㎡
均价潞含:清水0.85~0.92万元/㎡

最后贿馅净匣赐,12月预计要取证的不错的项目还是比较多的父巨兄,大家想具体了解哪个楼盘畅币氮?文末留言笔律敌凡队,我们去给大家实地打探朴芒肩。
END

今日话题


#你在关注哪个楼盘唯?有希望今年上车不啦纺庐?#



文 | 娟娟


图 | 实拍


版 | 娟娟


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收藏 送米 本帖最后由 大脸盘子 于 18-12-3 09:48 编辑
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好帖
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