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转眼之间就到了11月的最后一天寝输炊氏,明天将正式踏入2018年的最后一个月斤甜。时间一晃却偿菜,不仅金九银十晃没了蛊费绕涂恍番,连11月都悄无声息哩过去了拢渤悍申登毯。


想在2018年上车的朋友们百浪净扛,11个月都过去了福宝澄,你们上车没得嘛屏茫?
本娟统计了一下莲筋刹成,截止发稿时间邻卧扮睫头,11月大成都范围内共有约118个楼盘拿到预售胸蒙浪叫楷,住宅预售共计发放约33364套村伴。相比10月份80多个住宅项目拿到预售萄溺惦丸,11月的预售数量来得有点猛哦慨隶签衡拿蛇。

直接看统计表就晓得有好猛了——



11月的成都楼市对有在主城区购房需求的人们来说就要温柔很多了虐桓芜理纷,因为相对于之前几个月来说没菱,11月主城区拿到预售的住宅项目显得就要多一些篇幌厩酚。

比如说成华区就有青秀名邸纫册核盾壳、华宇锦绣花城趣涝奶看崩耪、珑悦锦云花园敲晨妙把、融创玖阙府吼受戎、成发紫悦府等好几个楼盘拿到预售;锦江区天誉继10月19日开盘之后锰府虎段菜剃,本月16日其16号楼楼王的58套房源也取得预售;锦江区优山悦园也在昨天拿到预售倾哺显道顽残,精装价格在1.6~1.83万元/㎡沫瞥附,共计276套房源拐顾碾拢。(想看优山禧悦踩盘稿陇第娇,可以直接点击项目名称跳转查看哈)

再看11月的住宅价格母崔靶,大成都的新房均价娟娟就不说了抖齐姥,因为主城区和三圈层的楼盘价格一均米横肮隘,其实根本看不出来大成都的情况凳稀勉卜氯。

所以挑几个代表性项目毋恳缓皇伪心,跟大家简单说一哈本月预售项目的价格情况嘛烁协旁杰卡。

锦江区垄脖但蟹:天誉花园16号楼帮挫,精装均价21500元/㎡;碧桂园锦公馆开纫陡是,精装均价16885元/㎡;优山禧悦喊慰凸放说,精装均价1.6~1.83万元/㎡访迁芯托。

武侯区版桓价膊:东原印长江私裂是巾母,精装均价1.95~2.2万元/㎡虎镣。

成华区衫查策挎:青秀名弁臣巍,精装均价1.57~1.72万元/㎡;中粮珑悦锦云蔼闹娘,精装均价1.85~2.2万元/㎡;华宇锦绣花城环咎淌,清水均价1.89~2.15万元/㎡郎烽色然钱搭。

温江区充辩晚疲贸懒:枫丹西悦名鄢ò洳懵细嗳浴,清水均价0.76~0.96万元/㎡烷朽末。

天府新区淖辫逆贡奉:麓湖生态城稿甩垄抽,精装均价1.96~2.6万元/㎡欣邻猎匡。

郫都区扣搪骡砰:朗基御香殴沦碉,清水均价1.39~1.77万元/㎡镣锹溅觅额。

新都区喝诫筒碗笛股:玖俪湾小区凳红良酱鞭,清水均价0.88~0.98万元/㎡攻挞哦颂。

崇州市扇锤匿奴古:观澜云廴┕菩?呋帕恕,清水均价5980元/㎡


从11月拿预售的住宅楼盘可以看出三个问题们佛昏:1坛蔬、主城区较热门的项目价格都直逼2万或者超过2万哗潞水,价格均处于微涨态势;2宋屁、户型面积都偏大剿鲜毫,适合人群偏改善;3俏妥祭、三圈层清水均价直逼1万诬笆拴鬼,成都周边新房价格蠢蠢欲动味吐案。

其实我们都能看到萍稍秀滥,在目前限价的政策下齐第显拆,许多新盘都低于同区域二手房价格出售甫矮喝镭,但是二手房有价无市是有目共睹的魔扛脑黎枯。中介和房东把该区域的二手房价炒得非高环烽犀谱,然后新房拿到预售说比同区域二手房便宜一半水谁射秦,当然很诱人篇式良,但同区域的二手房是真的值那么多钱嘞渭了,还是虚高嘞首料?




再看一下成都11月摇号的部分楼盘中签率赁缅浪刨:





看到这些中签率扯淋滇驳山贩,是不是能说明一个问题——不是成都楼市凉了菇勒焦匿,而是购房者没有等到中意的楼盘活胺酚嫡伪朝,中意的楼盘一放出来涎廓氏淮显,还不是一大拨人报名交资料传萝膳链钝,最后以极低的中签率清盘迹日纳穗。

于是中签率被分成两个极端哎切吓损桃:
中签率一高叛许雷马刮,刚需醇腿淳、普通全部为100%
中签率一低廓凉喝欧,刚需欺让舜思、普通中签率数字极小

而这些肯定和楼盘属性撇不脱关系莆溶迹。

中粮珑悦锦云来举例撼廉农享,11月16日它拿预售当晚榔笺吾捷,置业顾问悄悄眯眯给娟娟打了个电话署净题本妓,说溪适暴沏:“内部有100个名额沫檀饱沸,可以直接报到公司擦胳抠椒哇橡,在预售价格基础上优惠3000~4000元/㎡链滇顷洗霸。”

本娟当场就想——遭了小碌赁念,这个盘估计卖不完了鞭境。

结果不出所料拐隘荆疮憋,本次共有305套房源辰授喀,只有112个人报名脾登径殊歇,刚需和普通中签率全部为100%袭设。

但是看大家关注的天誉扒陌涪夺、华润金悦湾堑洼、花照云庭等楼盘捌秤爱坎,甚至还有中签率低至百分之1点几的!


所以不是楼市走向低迷畅陶卉,一旦有个“神盘”入市歼拭第川弓,大家看还低迷不低迷嘛......




娟娟的同事33妹儿扒成帷,在9月26日青秀未遮山拿预售的时候报了个名弟市醇,没有摇中筷锰究帕。但是11月5日再次开盘之后又报了个名搽推昧,最终以刚需第20号的结果“喜得”青秀未遮山选房资格扑淡佛劲,不过奈何户型大刮办、总价高的原因惟碎伙逗郊,33妹儿非常遗憾的放弃了选房裸邪腹。


甚至33妹儿摇中青秀未遮山之后版咳惶簧,一度跟娟娟诉苦报镣蜗,问好不容易摇到了财赖,超级想买又凑不够首付该咋个办妇锌傅森。

“能咋个办纤鹃阂答量涉,旧房子一时半会儿卖不出去扰将岁柿详寂,首付降成3成也拿不出来寿绣缓,只有憋到放弃噻怂境凛刮煽。”

当然汞扩患将裸,33妹儿就光荣地成了陪跑员线煎岗丘表捞,众多摇号大军中也不止33妹儿这么一个陪跑员翰峭,你们说成都楼市需求有没有减少嘛措忿厘?

(需求永无止境膝识瓜亥舵,money才是问题)

有需求又有money的网友些汕案编兔锣,你们也莫着急羡摔盾炔,这个小区没有买到庙魏,还有很多小区在排起队等到在——

12月预计50多个项目将拿预售

截至发稿时间梅毛姑赌,娟娟统计了12月预计有近50个楼盘可能将会取得预售逆哇,其中包含部分原计划于11月但是至今仍未取得预售的楼盘谁急饯借:




娟娟统计过程中发现12月预计将要拿证楼盘不乏像仁恒滨河湾场绦、远洋万和公馆苏拢、北大资源紫境府等长时间受到关注的楼盘葡圣几头阮。

而且比起从前吝茶脱枫团,数据显示12月主城区将要取得预售的住宅项目还挺多的哄端坝盎,并且还都是关注度很高挛仿素肯,品质比较不错的楼盘旅弓鬼。

12月将要拿预售的楼盘里肠效闷眷嗽,还有个别娟娟比较心水的滦舜沉违,比如说万和公馆乃才伺捅掸咖,除了挨着一片老小区之外棉凭腾据,区域位置没得说酬乃箩,只是价格估计会很高拢绊胚。


万和公馆在建工程


新力琥珀园在理工大北边添弄吞,属于成华区如腊酞巳,是新力来成都的第一个项目答塑寡,娟娟去踩过一次盘蚊费臣辨趣,目前区域内还是比较荒凉归宫茹,但是以后肯定会很不错竟试百,而且因为是新力来成都的第一个产品储禾胶,所以品质肯定也会比较好繁戏腿浅。


新力琥珀园沙盘实拍


高新区的万科璟南堂也挺不错筛谩,属于中和板块烫鸡钙府,据说本次要开200多套房源瑞现钒七,面积段在105~143㎡之间鼓尝醚,价格也不好说狈偷虽,那个区位应该不会低囊沙倘。


万科璟南堂区位图


还有新川板块的北大资源紫境府娘魔辖拳扇韩,从去年开始就说要卖厂乃面副畅惕,一直拖到这周四周五说要拿预售酗事久松凡署,但是截至娟娟发稿依然没有动静(不晓得今晚会不会取证)泊餐萌堂,因为它是北大资源来成都的第一个TOP级产品惊寺隶,所以本娟难免有些期待烁骑繁敢。




紫境府沙盘实拍图

今天没有等到紫境府拿预售痘敬,但是高新区的城南e区败撇逻趁、双流区的蓝光江安城七期糠赋督抵炬、锦江区优山禧园题梅夯登赦、温江区东原逸墅拿到预售胳逛滦盎心:


城南e区(中铁城锦南汇)


准售房源响句泥峰抄达:192套


面积段封捐漓:74.9~106.6㎡


均价矛悄浆:清水0.96~1.07万元/㎡



蓝光江安城七期


准售房源侯瓷:572套


面积段孺锰矾详藐:115~157㎡


均价纠祈碎母:精装1.34~1.4万元/㎡



优山禧园


准售房源琼钮:216套


面积段旗量刺梨:141.3~158.7㎡


均价下缎蚕蠕寿:精装1.67~1.75万元/㎡



东原逸墅


准售房源裴乔垃:324套
面积段讹两缎剁敬:74.5~119.6㎡
均价叉闲钦戌看:清水0.85~0.92万元/㎡

最后些密梅材,12月预计要取证的不错的项目还是比较多的炭卸孔悸律,大家想具体了解哪个楼盘囤扭顿?文末留言仿俩敢邯,我们去给大家实地打探妙外桑兽。
END

今日话题


#你在关注哪个楼盘叼赔?有希望今年上车不啦怕哼戌?#



文 | 娟娟


图 | 实拍


版 | 娟娟


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收藏 送米 本帖最后由 大脸盘子 于 18-12-3 09:48 编辑
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