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本帖最后由 娟娟吖 于 18-10-10 09:46 编辑

昨天全敲鸿捶钵,位于东二环的华润润府终于拿了预售捂赋弟妇,一时之间房管家的几大看房群经过国庆小长假的沉寂之后又变得热闹起来但环,问价格褥剐、问地段白辅谦汲、问项目怎么样......



润府这个项目似乎充满了魔力剑久抚蛾,于是一大早娟娟就跑去给大家踩了个盘奈埔品埂,要上班没得时间去现场看房的疚殴,赶紧上车了哈从疮蒲粕。





就像之前很多人雨夜排队买房一样哺身款境,成都人买房从来都不嫌辛苦拧糯丹叔,当然更不嫌早!

今天早上润府售楼部的人是酱紫的——





啥子哦棋问退抡顿,早上9点过就这么多人了哦接黑瓣钞,而且还有大老远从西门跑过来看房的娩速乡。


区域
东二环二十四城 好多人想跻身于此


华润润府所处的区域不用多说大家都应该很清楚肪搐灵垛,东二环距蜕塘栏、临地铁济联免臣烫、挨高架居咆路玲设,还有华润二十四城大型都市综合体戏悼瓶澳。

交通沮啼摆囤楞市:距离最近有两个地铁站点椽嚼,双桥站和万年场站悸凤宽,润府距离地铁4号线万年场站500米左右锨痪久奶夺萎,以后地铁8号线还将在双桥站有换乘站点;还有一条地铁2号线斜唇琴嚷陋,牛市口站距离润府步行1.2公里左右;距离二环BRT万象城站点撇彭北络、双桥子北站站点也很近幢渡混豆,双桥子北站步行距离400米左右嫌楷稳漠。(建议想去售楼部实地了解项目的直接坐地铁或者二环高架化涝,下车走两步就到了宪荷涧程。)


地铁万年场站实拍图



商业贺星边:这个区域的商业自然就不用多说姐患四狈杉,不仅二十四城有网络状的万象润街商业街区柔磷挤臼,而且还有万象城每矩干,往南走几步还有中粮鸿云悦街衫朔括耪。


万象润街



中粮鸿云悦街



踩盘的时候娟娟正好看到他们的商铺销售在进行培训丛埠,说万象城是市中心除了春熙路外的第二大商圈了毫柬憨,从四面八方能够有四万人次的消费琉聪但情廖柿。

不过万象城确实也不错挖笔午纱,不然也不会有同事专程从建设路跑去万象城曙逢途构,就为了买一杯奶茶瞄环碑啡。




教育赴倍惩绥:可以读金苹果幼儿园霖塑牡布魏、嘉业幼儿园排锈擦、石室小学百娘扭故,距离成都石室中学初中学校(东区)300多米寡敦努裂怜,距离成都石室小学500多米蜡磕菲秒。


嘉业幼儿园实拍图



对于这个区域来说薯超炊夏涎,周边的生活气息比较浓厚兑烹窘虎藕,毕竟华润锦云府舶都、华润凌云府捆炊具诗鲍、华润熙云府还殿寄杏、华润二十四城等住宅小区聚集蠕木,走进去就非常有生活气息肩容帘。所以之前还是有很多人在房管家看房群里问二十四城的二手房怎么样观碌坍绩物,价格怎么样剖敖悔然矫茅,说很想买这个区域的房子培旅粉。

了解了区域之后还是赶紧进去哦亨斜,不然等下可能像国庆节出游一样——只有看人了酗九绥杠估挟。





产品
首付最低38万 物业费5.2


本娟今天去踩盘插粉衫补,售楼部沙盘旁边竟然一个讲解区域项目的置业顾问都没得玲谩前,门口的迎宾小姐姐一遍遍地给有同样疑问的顾客解释乳畦浪负:“因为今天开盘来交资料的人的确太多了曝烙嘛堕档,您看置业顾问全在那里解答疑问脾勾跑市,今天估计不能一个一个讲解了港江粒市。”

“我想看看户型图晴勒欢胚,有没得资料呢暑?”一位大爷问到犀钠瘸。

“没有资料哦散迫案袭帕拷,所有信息都在手机上看就是了划掀发潘恐恨。”售姐回答完这个问题寥竿滑,转眼又被十几个人围起来了部修市。



销售接待处站满了人到颠,根本挤不进去


辗转之间匡坍当栓瘟,娟娟还是把润府的各种开盘信息弄清楚了穆萍哥溜蜜:本次润府共开房源320套糙送妈农密丹,其中101.33~103.8㎡的两室两厅两卫192套;123.65~124.92㎡的三室两厅两卫户型64套;138.7~139.7㎡的四室两厅两卫户型64套及班响。上述房源中125套用于刚需优先摇号选房囊谓山掀嫂读。


华润润府沙盘位置示意图



项目资料垫杀担瑰钳:

均价季稳氖:12300元/㎡
装修状况面盘:清水
总户数拿棋:320户

梯户比魄萎炭:2梯5户
容积率靖零伯哗:4.0
物业费躺叭彪些嚷:5.2
物业暖山史烽舱豌:华润物业
地址淖可囊:成华区双福一路66号
开发商储簧:华润置地(成都)发展有限公司

在售楼部贩磺等,娟娟听到最多的就是购房者对于物业费的吐槽媳怕掳蝎:“小区环境都没得览肥谭拱,进大门就上楼媒委辜贡溃宛,物业费为啥子要啷个高颅谰葱?”“物管5.2揉街阶档勉材,哪个定的话?”

一位想给女儿买房的阿姨去现场看完房陪杰唉,对娟娟说阑贾桐成摹豁:“物业费五块钱一个平方惯藕门,就是两块钱我都不愿意买考箍,整成酒店式公寓了样活缸匡,进门就上楼悉丛喀京星匣,有啥子安逸的嘛!”

但是价格真的很便宜俺÷薨沉咄啤,跟2014年的华润二十四城差不多楷酥拣。

“我们是刚需想买起来自住的卿氦锨痢麻,价格低肯定是好偶箍,但是你看是清水的嘛端蛊粱冀,而且说外面有环境汾仕,外面有环境跟小区有啥子关系嘛巾怀逆丁,我们还是想环境好点住起安逸噻季匡搁。”

阿姨还补充说孰线玩竞:“而且感觉它的朝向也有点怪惊吓灸庭,临街的这两边噪音大杜庇,临中庭的那边朝向光照又不好认毯汾却狮遍。”感觉这位阿姨为了给女子买房貌徐竿谩,还是研究了好多袭秒氓抗旗。


华润润园建筑实拍图



反正娟娟在售楼部听到最多的就是人们对于物业费以及小区没有环境的吐槽访棘逼汝,但是现场虽然吐槽声这么多徘抛精对巾,那些吐槽完又拿着资料拼命往咨询处挤的人们高耪瑰九,你们是否还是经受不起1.23万买入东二环主城区的诱惑呢!

户型
四个户型可供选择   A3户型有样板间


本次润府共有以下4种户型蹄莫:

A1拆供膏:四室两厅两卫 约140㎡




A2猫摩汹诧磨:两室两厅两卫 约104㎡




A3策动荡锋拔:两室两厅两卫 约102㎡




A4懒歪:三室两厅两卫 约125㎡





整体来看四个户型都还比较方正皋笆标觅,A1户型最大为4室攘哗锤脖单,次卧与客厅相连有一个生活阳台乘俯欧涤孺,但大生活阳台对面进门一侧如果没有开窗的话良澜,则不太通透;A2户型与A3户型极为相似猾骨丸哦矾,进门为大客厅寄饯乓帝,A2户型进门左侧为厨房滔撵欢味褥借,A3户型进门右侧为厨房琴氖,厨房均有生活阳台;A4户型和A1户型一样爆豁甘警,有一个较大的生活阳台是连通客厅和一间次卧的砰丧碌,A2童兰静阀孩泡、A3户型则没有客厅与次卧共享的大生活阳台傻弦物恳宋牧。

样板间迪孔烦龟:A3户型

看房时还听说华润润府有样板间拈辽芜胖,于是娟娟去看了下润府的样板间十愁镁抗,当然去样板间的路上娟娟很是怀疑词变榷,清水房竟然有样板间撤?不会是其他项目的吧随?!

华润润府的样板间是A3户型的爆樊巩跨淬谁,做了简单的装修湿吵履,当然只是一个示例莲碾翘乒,交付标准不是看到的这样谓距坷躬,就是水泥毛坯房房掣棺萍。




虽然以后交房是交清水甸天陌婚舅寺,但是样板间做出来还是让人更加直观地了解了一下户型其呜浦顺佃:

首先进门有一个鞋柜和储物柜鸿逛,然后是客厅宦挂低,能看到的只有客厅刃窜凭功燃、阳台泰涣博、一间次卧的门乌啪狠,一方面比较方便聊痹扳瓶,进门可以马上放下包傲谛?映ⅰ,买了菜放下菜啊那些;另一方面还是比较尊重业主的隐私霞嚎募测寇,平常有客人的话寺逆,一进门不会注意到主卧火挠腹。



其次进门处为客厅和厨房瑰佰话,东侧为主卧及次卧阜居膳睦部俄,动静分区比较明显蹈虾芥楷。


A3户型卧室分布示意图



虽然A3户型宣传的为套二双卫户型海槐,但是该户型挨着卫生间有一间房的半计产权面积很大跑鼎粳广步粹,样板间把它做成的一间小次卧勒剧姑钳,当然个人觉得以后也可以把这个房间做成书房然毋扇特坛。


小次卧样板间实拍图



当然善避般焚氛,从样板间也能看出一些问题融穗侗:

1围改硕节灿、厨房的生活阳台紧挨着小次卧的窗户涪陛灰稍懊屋,如果要把刚刚说的那间屋子做成次卧的话唤黑刚,厨房一旦有油烟需要通过阳台排出的话喊朔伦壳锨长,那么小次卧会受到影响录绥茎眉。

2卡纽希锣哀、户型不是很通透孟促寐,虽然东南侧客厅有个阳台殿班,次卧及主卧都有窗户腹无,但与之相对的西北侧仅有小次卧的窗户一个通风口壁渴谦地,无法做大最大程度上的相对通风勤敲弟丢浦。

对比
同样是“神盘”  泛悦与润府该如何选择磁?


华润润府开盘之后党千酞顷,很容易让人联想到北2.5环同样才开盘不久的泛悦城市广场朗私。


泛悦城市广场沙盘实拍图



它们在很多方面有相似之处突窗察完:

1汗岭、距市中心距离相似潘驾磐临纳猩:泛悦城市广场位于北2.5环内侧梆秀般擞繁燎、润府位于东2环速杜氢贿,可以说都是买入主城区的绝好时机;


泛悦城市广场区位图


2动昂颧、地铁上盖物业氮户拒珐萎岭:出昭觉寺南路地铁站即为泛悦城市广撤疚┠邪馓酆?,润府距离地铁4号线万年场站距离同样不远;


昭觉寺南路地铁站实拍图



3昂喂刑需稳、同样为清水房;

4玻纪达隧、开盘价格都很低尉盼鹊俄:泛悦城市广场均价为9600-11400元/㎡试坛、润府均价为12300-12500元/㎡;

5零涩登构金、商业体量都很大僳颁罗亨:泛悦城市广场有大体量的商场膘芥、街区商业漓凉邵、临街的住宅底商发拨棘愤亩士,润府的商业在上文已经提到迫伍加,同样能享受到大体量的商场徐腾踌关烯迷、街区商业墩嗽梆偏级、临街的住宅底商;

6羞栓尸咆壳、均为品牌开发商毕哨辰挟:泛悦城市广场由电建地产摊棋庇雀俗瓤、南国置业共同打造涕挫,润府的开发商为华润置地(成都)发展有限公司;

7晶喊、户型面积段多数符合刚需需求绢膝仕:泛悦城市广场户型面积段为77-95㎡拟铂匹,润府户型面积段为102-140㎡驮裸杜牌倡。


泛悦城市广场E户型



其实今天上午在踩华润润府的时候剃丛穷反肛播,娟娟心里就一直想着泛悦城市广晨纬ǚ?痢,两者真的太相似了朽帮雀楔疟。那么购房者该如何在这两个“神盘”中间做取舍呢错?

对于纯刚需自住来说损书扰瞎,更加建议购买泛悦城市广场痰睹耽。

1伟桥、虽然华润润府享受着二十四城完善的区位配套蹈疚梧双苹靡,但是正如现场的一位购房者跟娟娟说的一样沪太催:“都说城北不好氖弹惨缺速,但是在慢慢发展呀缕弊姑,二十四城这边以前还不是一样不好杰矛露拎署逛,也是后面发展起来的恢黑。”

泛悦城市广场的那一片区域奴铜统,从二环路一直到昭觉寺南路虽然目前的确不及润府区域配套鞘碉碧,但是发展起来肯定也不会差某净蔽,这一点侧面从科华路的泛悦城市广场就可以窥见一二疵浅虾。

2铂阿戊臼筛、和大家吐槽的一样刊尖枯雷面,润府物业费5.2还没有小区环境凄疾紊,泛悦城市广场虽然商业体量很大沽冗添朔胆,但是小区是封闭的歇挫稻公,还是有环境的荚天。

3码射颓漏仇锈、泛悦城市广场基本上算是“现房销售”了河胸娠巷,今年年底就可以交房瞪齐眉颁,润府要等到2020年绩磋搅疚叫情。

4肖酵祁放图、泛悦城市广场就挨着地铁口谓选,交通也比较方便绩晤。斜对面就是昭觉寺汽车站李脆沟伟,以后游客都要为商业带来很大的客流量昧投龚纤。

5涤刚识图、刚需购房自住肯定要选择小区环境好一点的腑贪袭钱,户型通透一点的乐桂戏谰骸,泛悦城市广场的户型相对来说则更加通透通场患溜。

打个小结

华润润府也可以说是主城区的又一大神盘了拧刑城,东二环华润二十四城住宅还能只卖12300元/㎡左右亨驶簇,实在是让人意想不到瓦乓睹仇稿,毕竟就像我们群友说的犀浦新盘都是15000多匿负赏反,而且娟娟也从润府附近的二手房中介了解到瀑虐谋晤海,这个区域的二手房很多都卖到2.8万~3万/㎡了肃熊能疚,所以这个价格的确诱人两泞挂监屎炕。(当然二手房挂牌价很多是这么高了蔡罢畅鳖,实际成交价应该没得这么多)

但是当问到中介邪侥川羞攻,说买润府自住如何时呸到碴乡淳,中介都纷纷摇头攘镰煞:“润府吧乩闶 ,如果是自住的话垫竭麻,你还是算了吧彭绢露狭护,没得小区环境斡浚水,以后很有可能弄办公倘搭鞋酗乳。”

还有一点就是小区物业费的确有点贵擂煎蕉磋膝十,虽说华润物业确实不错毙浆秀,但是有购房者跟娟娟诉苦道导寂闺:“我们这些刚需凑个首付都还要东借点西凑点份入船,按100平米算畴深残勃绕,以后每个月除了还贷以外堑栖菱,还要给500多的物管费列豌,主要是小区也没得环境呻香龟默苯,不然这个位置5块也认了坑菏础晾。”

综合了一下多数人的看法秀床乡滥釜判,娟娟觉得如果是投资的话糙低笔琳拱,润府还是有很大的投资价值世尘辽晤,毕竟周边各类客群都很大赌誓吼敞蓬,但是如果是自住的话幻呜肪耸,那可能真的泛悦城市广场要强势一点莎舵法吴。
END

今日话题


#泛悦城市广场&华润润府乱椽籍温慧,你更偏爱哪个诲?#


还有啥疑问擒迁陕撅暖沸,留言区见啦



文 | 娟娟


图 | 实拍


版 | 娟娟


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收藏 送米 本帖最后由 娟娟吖 于 18-10-10 09:26 编辑
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拉倒吧帅令狗,三万角拭?自己去链家看看蹋凳碎巢,24成成交价也就20000出头了

我将来要当一名麦田里的守望者抨宋。有那么一群孩子在一大块麦田里玩探餐。几千几万的小孩子厦混,附近没有一个大人娩锌洪,我是说—除了我侗辅撅我。我呢喷逃膳缚。就在那混帐的悬崖边功妮。我的职务就是在那守望嚏胸力炔蒋。要是有哪个孩子往悬崖边来超哩缓窘鞘逻,我就把他捉住—我是说孩子们都是在狂奔祷瓤凸,也不知道自己是在往哪儿跑摩午垄蛊。我得从什么地方出来藐徽钮,把他们捉住虽撮灵型。我整天就干这样的事磕搬捶扔范,我只想做个麦田里的守望者途午。
面对物业费 放弃了润府

谁可指点断前缘痛亲糕崇澈甜,都谓皈依向我佛歌泉。不恋红尘不妄爱庇酞闺篱,如烟魔障奈我何凄弘?
讲道理京删充谓,对于刚需来说桂塘嗓粗,肯定是电建的泛悦优于华润润府

众里寻人  错爱只是为真爱作证  每次告别留下的伤痕  都是天使的指纹  灯火阑珊  你急着要看到那个人  他也在寻找你的身影  你也让别人在等……
呵呵!路过看看

盛世礼都
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