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本帖最后由 娟娟吖 于 18-10-10 09:46 编辑

昨天烹毕阔闪,位于东二环的华润润府终于拿了预售囱祥拢,一时之间房管家的几大看房群经过国庆小长假的沉寂之后又变得热闹起来攫放腻胎,问价格串烽芦、问地段茹擅党榔、问项目怎么样......



润府这个项目似乎充满了魔力别啡醒,于是一大早娟娟就跑去给大家踩了个盘狸撤顾钩钱篓,要上班没得时间去现场看房的手堂蚂,赶紧上车了哈辣煽。





就像之前很多人雨夜排队买房一样附惜凛靛,成都人买房从来都不嫌辛苦划搏革,当然更不嫌早!

今天早上润府售楼部的人是酱紫的——





啥子哦凉歌锌欢,早上9点过就这么多人了哦抱无耪小,而且还有大老远从西门跑过来看房的擒荷甲输渤。


区域
东二环二十四城 好多人想跻身于此


华润润府所处的区域不用多说大家都应该很清楚烫肺抠挫晃妙,东二环剁弦飘伞斯系、临地铁太讽匡宽、挨高架溯文培琶涩,还有华润二十四城大型都市综合体娄虽闪。

交通揪葛:距离最近有两个地铁站点倡嚎梨哄,双桥站和万年场站呕蛇裴竟鸽摹,润府距离地铁4号线万年场站500米左右咆认介,以后地铁8号线还将在双桥站有换乘站点;还有一条地铁2号线兑想呜蒲,牛市口站距离润府步行1.2公里左右;距离二环BRT万象城站点桃屠、双桥子北站站点也很近碱喉白晴,双桥子北站步行距离400米左右缚屏螺普。(建议想去售楼部实地了解项目的直接坐地铁或者二环高架故好罚抱你,下车走两步就到了摔羡暖唇。)


地铁万年场站实拍图



商业赊订:这个区域的商业自然就不用多说连讹疆悸,不仅二十四城有网络状的万象润街商业街区涪锻,而且还有万象城境寸烙歧,往南走几步还有中粮鸿云悦街呈凭嘲绥凡。


万象润街



中粮鸿云悦街



踩盘的时候娟娟正好看到他们的商铺销售在进行培训列烁老硷侣,说万象城是市中心除了春熙路外的第二大商圈了说俩伍,从四面八方能够有四万人次的消费侩秀瑟浪绕。

不过万象城确实也不错推疥套恰潭,不然也不会有同事专程从建设路跑去万象城抒净,就为了买一杯奶茶典懂恢。




教育楞蹿:可以读金苹果幼儿园警逗尸饯年、嘉业幼儿园老袒、石室小学报袄歇模鸵呸,距离成都石室中学初中学校(东区)300多米漆仙付晤,距离成都石室小学500多米品定驰。


嘉业幼儿园实拍图



对于这个区域来说绩磋诚菜,周边的生活气息比较浓厚链菩帮,毕竟华润锦云府态搞凡唇还、华润凌云府化惯贝慰瓶、华润熙云府摧辣胸、华润二十四城等住宅小区聚集簿骑逃胯,走进去就非常有生活气息憨逻毕撕。所以之前还是有很多人在房管家看房群里问二十四城的二手房怎么样糖拦翔送乓,价格怎么样荒谁伍,说很想买这个区域的房子量陛嘿。

了解了区域之后还是赶紧进去哦虚道稍平,不然等下可能像国庆节出游一样——只有看人了察虹清邓梳坞。





产品
首付最低38万 物业费5.2


本娟今天去踩盘恃便嘘,售楼部沙盘旁边竟然一个讲解区域项目的置业顾问都没得枪坝团剿泌,门口的迎宾小姐姐一遍遍地给有同样疑问的顾客解释煌股刹冗臣:“因为今天开盘来交资料的人的确太多了琳套澜戒库,您看置业顾问全在那里解答疑问陵爆铣,今天估计不能一个一个讲解了礁盗孰先说。”

“我想看看户型图吝扯,有没得资料呢且擂?”一位大爷问到飘航俊哄。

“没有资料哦回乔世,所有信息都在手机上看就是了尚怕斗吃愁。”售姐回答完这个问题微稼讽洗,转眼又被十几个人围起来了洛欧笔。



销售接待处站满了人痹须铣盛刨,根本挤不进去


辗转之间洁诽顺力,娟娟还是把润府的各种开盘信息弄清楚了盾亲沉:本次润府共开房源320套褂砷掀旁茶,其中101.33~103.8㎡的两室两厅两卫192套;123.65~124.92㎡的三室两厅两卫户型64套;138.7~139.7㎡的四室两厅两卫户型64套袱技。上述房源中125套用于刚需优先摇号选房挪超辞息。


华润润府沙盘位置示意图



项目资料碱签精矩:

均价粉靡拨莫亲判:12300元/㎡
装修状况享攀哨广薄:清水
总户数嗜散睦慨:320户

梯户比弯故池态犁:2梯5户
容积率骗骡康:4.0
物业费缴沛显琅:5.2
物业垢钙乘:华润物业
地址悸培撩互己绰:成华区双福一路66号
开发商防婪计呸:华润置地(成都)发展有限公司

在售楼部侣幻,娟娟听到最多的就是购房者对于物业费的吐槽台嗽架:“小区环境都没得携祁记唤闹瓦,进大门就上楼魂蹄零冲汇,物业费为啥子要啷个高搐憋簿?”“物管5.2纱霓吕温崇,哪个定的吾?”

一位想给女儿买房的阿姨去现场看完房横拦妒翱,对娟娟说团痪凯蓖:“物业费五块钱一个平方贩仕痘尉寞,就是两块钱我都不愿意买多都,整成酒店式公寓了样纱扁疯壳敞,进门就上楼其善效林,有啥子安逸的嘛!”

但是价格真的很便宜澳湃【凸γ?獭,跟2014年的华润二十四城差不多钒读。

“我们是刚需想买起来自住的叹韶蕊曝,价格低肯定是好邻蝎回继,但是你看是清水的嘛缕饯轰,而且说外面有环境嗅浮伟乾伪,外面有环境跟小区有啥子关系嘛泪逝绍煤步,我们还是想环境好点住起安逸噻烹阀。”

阿姨还补充说抹谅塘擒陇:“而且感觉它的朝向也有点怪屡叛亩,临街的这两边噪音大陵袜催檄犀,临中庭的那边朝向光照又不好漓骋垃氓。”感觉这位阿姨为了给女子买房阶谷韦复,还是研究了好多呻薯撅。


华润润园建筑实拍图



反正娟娟在售楼部听到最多的就是人们对于物业费以及小区没有环境的吐槽廓泉丰,但是现场虽然吐槽声这么多瀑圈请,那些吐槽完又拿着资料拼命往咨询处挤的人们弹辩鸽购,你们是否还是经受不起1.23万买入东二环主城区的诱惑呢!

户型
四个户型可供选择   A3户型有样板间


本次润府共有以下4种户型亨武:

A1郝戎投隶探:四室两厅两卫 约140㎡




A2赁萌羚埠:两室两厅两卫 约104㎡




A3才吴响罕蔼库:两室两厅两卫 约102㎡




A4泰碱蹈输:三室两厅两卫 约125㎡





整体来看四个户型都还比较方正睬篡品,A1户型最大为4室膏妥疯痉,次卧与客厅相连有一个生活阳台仁桓攀,但大生活阳台对面进门一侧如果没有开窗的话阑霞弦,则不太通透;A2户型与A3户型极为相似虐坦,进门为大客厅蹄票破,A2户型进门左侧为厨房摩猫玩茄记,A3户型进门右侧为厨房吩塑坦说,厨房均有生活阳台;A4户型和A1户型一样户搂讲拉采,有一个较大的生活阳台是连通客厅和一间次卧的缔女,A2蚊厦笆豌、A3户型则没有客厅与次卧共享的大生活阳台抠店降伺虱。

样板间挟傲鼻寒:A3户型

看房时还听说华润润府有样板间垛蜡欠,于是娟娟去看了下润府的样板间灰佰,当然去样板间的路上娟娟很是怀疑奋庞股莲牡抚,清水房竟然有样板间午?不会是其他项目的吧贬砍芒?!

华润润府的样板间是A3户型的粱搔屉回点,做了简单的装修极拉拈,当然只是一个示例妮碗量患,交付标准不是看到的这样土戮鳖,就是水泥毛坯房司峭华性。




虽然以后交房是交清水脖侮技蔫,但是样板间做出来还是让人更加直观地了解了一下户型省祟胆宠饶泪:

首先进门有一个鞋柜和储物柜板畦,然后是客厅拧颓斗旁始毙,能看到的只有客厅硼阀丰犬、阳台灌柯、一间次卧的门喇揣搜叫,一方面比较方便容享狭,进门可以马上放下包按?氪臁,买了菜放下菜啊那些;另一方面还是比较尊重业主的隐私抛窝靖,平常有客人的话泡农寞剩,一进门不会注意到主卧埂持畔蛇抨险。



其次进门处为客厅和厨房聘刚蒜哀,东侧为主卧及次卧浦猛蟹感丛,动静分区比较明显桨群绦删线康。


A3户型卧室分布示意图



虽然A3户型宣传的为套二双卫户型私爆星狈,但是该户型挨着卫生间有一间房的半计产权面积很大点棘惕据碗,样板间把它做成的一间小次卧畅摩兰叉楞,当然个人觉得以后也可以把这个房间做成书房寡拉梁火。


小次卧样板间实拍图



当然缝脚吉塘倦,从样板间也能看出一些问题剂堡:

1毁僳肉烷、厨房的生活阳台紧挨着小次卧的窗户妙睫,如果要把刚刚说的那间屋子做成次卧的话烧堵朗,厨房一旦有油烟需要通过阳台排出的话村泪邯墓锻,那么小次卧会受到影响悉判漓禽爆槐。

2申犬汾迸、户型不是很通透茬杆妓衅料先,虽然东南侧客厅有个阳台缓擂碘位,次卧及主卧都有窗户宿亩桂,但与之相对的西北侧仅有小次卧的窗户一个通风口物仓剑,无法做大最大程度上的相对通风岛晦星就。

对比
同样是“神盘”  泛悦与润府该如何选择饯怜取?


华润润府开盘之后贡秀顿磐篡膏,很容易让人联想到北2.5环同样才开盘不久的泛悦城市广场罗长菜。


泛悦城市广场沙盘实拍图



它们在很多方面有相似之处汉勾呸瞳:

1寿痪踩反、距市中心距离相似温群粒:泛悦城市广场位于北2.5环内侧泼泌伸、润府位于东2环珊谐惹闲,可以说都是买入主城区的绝好时机;


泛悦城市广场区位图


2猛蔑诽豁、地铁上盖物业皇末劫杆捷:出昭觉寺南路地铁站即为泛悦城市广陈豪?怖妗,润府距离地铁4号线万年场站距离同样不远;


昭觉寺南路地铁站实拍图



3烹煽熄煌蒋、同样为清水房;

4斤篡秦、开盘价格都很低显沪财:泛悦城市广场均价为9600-11400元/㎡紊街丧磐、润府均价为12300-12500元/㎡;

5宦毯静附、商业体量都很大翻敛聘粮:泛悦城市广场有大体量的商场巢宫酷、街区商业房擂、临街的住宅底商录揽钡何蓬,润府的商业在上文已经提到堑缄敢,同样能享受到大体量的商场钎莽、街区商业备胜晤殴充、临街的住宅底商;

6黎萌吝拇、均为品牌开发商荣捎卯充:泛悦城市广场由电建地产殊投安龄、南国置业共同打造斜肪芯崩特,润府的开发商为华润置地(成都)发展有限公司;

7盯卫、户型面积段多数符合刚需需求戊峭藕躲:泛悦城市广场户型面积段为77-95㎡肋筒玛虑,润府户型面积段为102-140㎡毙悸。


泛悦城市广场E户型



其实今天上午在踩华润润府的时候寒悼殿霸淀澳,娟娟心里就一直想着泛悦城市广惩杪睾殖@汀,两者真的太相似了兼溺扔。那么购房者该如何在这两个“神盘”中间做取舍呢洞解?

对于纯刚需自住来说就贩恢合,更加建议购买泛悦城市广场魄桅洗屋侥。

1汗锤瞥唇、虽然华润润府享受着二十四城完善的区位配套哀牧氏式姐,但是正如现场的一位购房者跟娟娟说的一样氮碱饶考:“都说城北不好虾瓜酚抨,但是在慢慢发展呀规毫令岭,二十四城这边以前还不是一样不好景遁挛袍,也是后面发展起来的怖街垄闯。”

泛悦城市广场的那一片区域旗厂缸,从二环路一直到昭觉寺南路虽然目前的确不及润府区域配套读貌届,但是发展起来肯定也不会差双李眠,这一点侧面从科华路的泛悦城市广场就可以窥见一二眉散慌浅蹋。

2瑞露窖铜、和大家吐槽的一样戈馆磷参撼,润府物业费5.2还没有小区环境贬咯头姬,泛悦城市广场虽然商业体量很大诉味尚,但是小区是封闭的搐喘侩色,还是有环境的第卡咖篮鼻陶。

3崎片、泛悦城市广场基本上算是“现房销售”了泊楷,今年年底就可以交房歉庆悸倡枪绘,润府要等到2020年牌妥。

4茂胚蹿哥笨、泛悦城市广场就挨着地铁口忱纲贤孰檬,交通也比较方便嫌讽痞。斜对面就是昭觉寺汽车站绷宋,以后游客都要为商业带来很大的客流量蔽勾沏。

5驮规饲、刚需购房自住肯定要选择小区环境好一点的核撤倦骏分,户型通透一点的借咀钎,泛悦城市广场的户型相对来说则更加通透玫然拜。

打个小结

华润润府也可以说是主城区的又一大神盘了缆烯连荡途青,东二环华润二十四城住宅还能只卖12300元/㎡左右睹妇空棋,实在是让人意想不到懂拧讨车兼,毕竟就像我们群友说的犀浦新盘都是15000多驮示咖,而且娟娟也从润府附近的二手房中介了解到庇庆拐弯,这个区域的二手房很多都卖到2.8万~3万/㎡了慨涤厢购,所以这个价格的确诱人少拢晨烯鹿。(当然二手房挂牌价很多是这么高了缆断疆捆,实际成交价应该没得这么多)

但是当问到中介骗玫澜恕,说买润府自住如何时瓦搬饺疵,中介都纷纷摇头尺蹲捻龚:“润府吧砂仗椿础,如果是自住的话卢室祥,你还是算了吧拎烧镁,没得小区环境瞧舍北狗沛,以后很有可能弄办公湃绣弓描。”

还有一点就是小区物业费的确有点贵闲卉赡词洪,虽说华润物业确实不错耙茨筐,但是有购房者跟娟娟诉苦道玛镭储咳鹿桔:“我们这些刚需凑个首付都还要东借点西凑点位颓钎寄捕陌,按100平米算窜殴吝憨,以后每个月除了还贷以外核掣胺闲赎,还要给500多的物管费筒控希脸违,主要是小区也没得环境防缕滤厦馁,不然这个位置5块也认了风救势喇。”

综合了一下多数人的看法泰陷戎爸,娟娟觉得如果是投资的话法鄙皇散坦掂,润府还是有很大的投资价值涣撇断售算,毕竟周边各类客群都很大瓶环袭,但是如果是自住的话没硼垛艇鲸,那可能真的泛悦城市广场要强势一点陡的鸵巩脯。
END

今日话题


#泛悦城市广场&华润润府翰儒,你更偏爱哪个裸冈藩?#


还有啥疑问模保旗碴谢,留言区见啦



文 | 娟娟


图 | 实拍


版 | 娟娟


此帖系强大的第四城楼主原创隶烙讹飘,转载请务必捎上楼主抗酸舞猩,否则将启动咬人程序!

收藏 送米 本帖最后由 娟娟吖 于 18-10-10 09:26 编辑
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拉倒吧疏九露钨,三万粮吨?自己去链家看看死劳辖授,24成成交价也就20000出头了

我将来要当一名麦田里的守望者杀颊季世。有那么一群孩子在一大块麦田里玩潦玻尸体。几千几万的小孩子享丰禄,附近没有一个大人眉戌吃典捕羞,我是说—除了我唯湍乌了。我呢肪摊锹。就在那混帐的悬崖边继捐普难。我的职务就是在那守望筋扮。要是有哪个孩子往悬崖边来釜蔑畦独秸,我就把他捉住—我是说孩子们都是在狂奔鲁胚铆楷狸,也不知道自己是在往哪儿跑馈锹本餐。我得从什么地方出来惰墙嫂缮叉,把他们捉住几赶股。我整天就干这样的事班穆噬惫,我只想做个麦田里的守望者筐绊。
面对物业费 放弃了润府

谁可指点断前缘竟狼恨烂霖,都谓皈依向我佛惠脾时告吩随。不恋红尘不妄爱睦判虚开,如烟魔障奈我何碗?
讲道理绦柯苦,对于刚需来说廷狡龄,肯定是电建的泛悦优于华润润府

众里寻人  错爱只是为真爱作证  每次告别留下的伤痕  都是天使的指纹  灯火阑珊  你急着要看到那个人  他也在寻找你的身影  你也让别人在等……
呵呵!路过看看

盛世礼都
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